Busschieterslaan 4, Etten-Leur

Busschieterslaan 4 – Schoenmakershoek

Ben je op zoek naar een jonge, moderne twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid samenkomen? Dan is Busschieterslaan 4 een woning die meteen goed voelt. Dit huis uit 2008 biedt 131 m² woonoppervlakte, is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie, 22 zonnepanelen en energielabel A+++. Comfortabel wonen met lage energielasten, in de geliefde wijk Schoenmakershoek, met het Schoenmakerspark op korte afstand.

Begane grond

Je komt binnen in een ruime hal waar je prettig binnenloopt. Er is voldoende plek voor een kapstok en spiegel en zelfs ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de meterkast. Aan de andere zijde liggen de strak afgewerkte trap en de trapkast, waarin de warmtepomp netjes is opgesteld. Daarnaast is hier praktische bergruimte voor voorraad en schoonmaakspullen.

De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief, gecombineerd met een hoge witte plint. Dit geeft de ruimte een luxe en rustige uitstraling. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en passieve vloerkoeling. In combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds zorgt dit voor een verzorgde, moderne basis.

De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 51 m². Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant is dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met zicht richting de straat, terwijl het eetgedeelte centraal in de ruimte ligt. Hier is alle plek voor een grote eettafel waar samen eten, werken en tafelen vanzelfsprekend is. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een luxe U-opstelling met barblad richting het eetgedeelte. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Door de slimme opzet is er veel werk- en bergruimte en via de dubbele openslaande deuren stap je vanuit de keuken direct de tuin in.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met daglicht dankzij het zijraam. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is met 17,5 m² royaal en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De vaste maatwerk-kledingkast zorgt voor veel opbergruimte en een rustige uitstraling. De pvc vloer met hoge witte plint geeft de kamer een luxe afwerking. Dankzij de vloerverwarming in de winter en de passieve koeling in de zomer is dit een slaapkamer waar het het hele jaar door comfortabel slapen is. De aanwezige airco zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en nachten.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van 8,3 m² en 6 m². Deze zijn afgewerkt met een andere pvc vloer dan de hoofdslaapkamer, maar wel met dezelfde hoge witte plinten. Ook hier zijn vloerverwarming en passieve koeling aanwezig, waardoor de kamers in elk seizoen prettig aanvoelen. Met grote ramen en een nette afwerking zijn dit fijne ruimtes die direct te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is luxe uitgevoerd en sluit naadloos aan bij het niveau van de rest van de woning. De vloer en wanden zijn afgewerkt in een moderne grijs-witte tegelstelling, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en lichtspiegel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat het dagelijks comfort compleet maakt.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is een volwaardige en prettig bruikbare verdieping met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant. Ook via het zijraam bij de trap valt hier fijn daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Momenteel is de zolder ingericht met een werkplek, een was- en drooggedeelte, een sportplek en een plek om te ontspannen.

De ruimte biedt duidelijke mogelijkheden om anders in te delen. Er is voldoende plek voor een bed, waardoor deze verdieping uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Ook een indeling met twee slaapkamers of een combinatie van een slaapkamer en een aparte wasruimte behoort hier tot de mogelijkheden. Bij het wasgedeelte is al een praktisch keukenblok met wasbak aanwezig. De WTW-installatie is netjes en uit het zicht weggewerkt en onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook op deze verdieping ligt een pvc vloer met hoge witte plint, wat zorgt voor een verzorgde en samenhangende afwerking.

Tuin en berging

De achtertuin ligt op het oosten en is compact, maar praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met circa 46 m² is er voldoende ruimte voor een tuintafel of loungeset, waardoor je direct vanuit de keuken buiten kunt eten of borrelen. Het zonnescherm zorgt ervoor dat je ook op warmere dagen comfortabel buiten zit. In de tuin staat een houten berging van 8,6 m², voorzien van water en elektra. Deze is bereikbaar vanuit de tuin én via de carport.

Oprit en carport

Door de taps toelopende vorm van het perceel is er aan de voorzijde ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De carport van circa 19,6 m² is voorzien van spotverlichting en biedt een overdekte parkeerplek. Ook parkeren in de straat is hier goed mogelijk.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat dit een woning is waar alles klopt. Je woont hier in een huis dat ruim aanvoelt, logisch is ingedeeld en op elke verdieping comfort biedt. Binnen lopen wonen, koken en buiten zijn moeiteloos in elkaar over, terwijl boven elke slaapkamer prettig te gebruiken is, het hele jaar door. De zolder maakt het huis flexibel en toekomstgericht, passend bij verschillende woonwensen. Met parkeren op eigen terrein, een onderhoudsvriendelijke tuin en een hoog niveau van energiezuinigheid woon je hier comfortabel en zorgeloos. Dit is zo’n woning waar je niet alleen komt kijken om de ruimtes te zien, maar om te ervaren of dit jouw volgende thuis is.

BUSSCHIETERSLAAN 4 IN HET KORT:

- 131 m2 woonoppervlakte

- 208 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2008

- Warmtepomp

- Airco

- WTW installatie

- Tuin op het Oosten

- Berging en carport

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+++

- 22 zonnepanelen van 375wp plus een thuisaccu van 13,8kWh

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein onder carport

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels

- 3 minuten fietsen naar supermarkt

- 1 minuut fietsen naar bushalte

- 190m van een speeltuin

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- Schoenmakerspark om de hoek

- 4 minuten fietsen naar Jachthaven De Turfvaart

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.